Invertir en "ladrillo" no es equiparable a invertir en depósitos a plazo fijo.

Invertir en "ladrillo" no es equiparable a invertir en depósitos a plazo fijo.

El ladrillo, tiene gastos elevados de adquisición, impuestos, gestión, y no da liquidez. Según OCU para que una vivienda sea rentable la rentabilidad obtenida debe superar el 5% para compensar los gastos de la compra, gastos del alquiler, riesgo de impagos, desperfectos, etc., y para compensar todo esto habría que comprar como mínimo 30% debajo de los precios medios de la zona.


Tener en cuenta los ingresos para calcular el gasto.

Tener en cuenta los ingresos para calcular el gasto.

OCU recomienda no se invierta en una vivienda mas de 4 veces los ingresos netos (familiares)


Financiación.

Financiación.

Según el estudio realizado, la mayoría de los bancos llegaron a financiar el 80% del valor del inmueble. Pero en algunos casos se ofreció financiar el 100%, con la contra de condiciones menos ventajosas en los gastos y tipo de interés.


Gastos de compra-venta.

Gastos de compra-venta.

Los gastos de compra-venta en algunas comunidades autónomas puede ser del 14%. Tener en cuenta este recargo en el precio de compra.


Tener en cuenta cuanto pueden costar las reformas necesarias.

Tener en cuenta cuanto pueden costar las reformas necesarias.

Comprar un piso barato puede implicar tener que realizar algunas reformas para poder habitarlo, o dejarlo en condiciones. En un pincipio puede parecer que la suma del precio del piso y el costo de las reformas sean favorables. Calcular bien estos gastos para que algo que parece barato no termine siendo mas caro que un piso en condiciones.